Confiança
Atendimento pessoal e próximo: você fala direto com a corretora, do primeiro contato à entrega das chaves.
Corretora registrada · CRECI-RS 088902 F
Transforme o aluguel na parcela do seu imóvel
Especialista em imóveis prontos financiados pelo Minha Casa Minha Vida. Novos e usados, com atendimento próximo do primeiro contato à entrega das chaves.
Atendimento em Novo Hamburgo, São Leopoldo, Ivoti, Estância Velha, Campo Bom e região.
Nossos pilares
Confiança, credibilidade e transparência
Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida. Por isso, cada atendimento segue três compromissos.
Credibilidade
Corretora registrada no CRECI-RS (088902 F). Cada negócio é conduzido com documentação conferida e respaldo legal.
Transparência
Valores, taxas e etapas do financiamento explicados antes de qualquer assinatura. Sem letras miúdas.
Minha Casa Minha Vida
Do aluguel à casa própria, passo a passo
O financiamento pelo Minha Casa Minha Vida pode ter juros menores e, conforme a renda, subsídio no valor do imóvel. Você pode usar o FGTS e comprar imóveis prontos, novos ou usados.
- Conversa e simulaçãoEntendemos sua renda, seus objetivos e simulamos a parcela.
- Escolha do imóvelSelecionamos imóveis prontos dentro do valor aprovado e agendamos as visitas.
- Documentação e créditoOrientamos sobre os documentos e acompanhamos a análise do banco.
- Contrato com clarezaTodos os custos explicados antes da assinatura.
- Entrega das chavesVocê sai do aluguel e entra no que é seu.
Para quem quer comprar
Encontre o imóvel certo, sem perder tempo
Cada família tem prioridades diferentes. Por isso, tudo começa entendendo o que é importante para você.
Análise de crédito rápida e sem custo
Você descobre logo quanto pode financiar e qual seria a parcela, antes de sair visitando imóveis.
Assertividade
90% dos clientes compram o seu imóvel em até 3 visitas. Você não perde tempo olhando imóveis que não têm a ver com você.
Imóveis exclusivos
Oportunidades selecionadas com o melhor custo-benefício.
Parceria com quase todo o mercado
Acesso à grande maioria dos empreendimentos e imobiliárias da região, em um só atendimento.
Entrevista do imóvel ideal
Você me conta o que é indispensável e o que seria bom ter, e eu busco o imóvel certo para você.
Vitrine
Imóveis disponíveis
Imóveis prontos para você morar agora, novos e usados, e oportunidades na planta para investir no longo prazo. Não encontrou o que procura? Fale comigo: busco o imóvel ideal para você.
Nenhum imóvel com esses filtros. Fale comigo que eu procuro para você.
Para proprietários
Quer vender ou alugar seu imóvel?
Anuncie com a Ladvig Imóveis: preço realista, divulgação no site, no Instagram e em anúncios no Meta, no Google e no YouTube, atendimento aos interessados e segurança na documentação.
Nossa história
Prazer, Fernanda
Comecei no mercado imobiliário em 2021, como estagiária de corretagem. Desde então acompanho de perto cada etapa de uma compra, da simulação do financiamento à entrega das chaves, e vejo o quanto informação clara faz diferença para quem está conquistando o primeiro imóvel.
Hoje, como corretora registrada no CRECI-RS, sou especialista em imóveis prontos financiados pelo Minha Casa Minha Vida, novos e usados, em Novo Hamburgo, São Leopoldo, Ivoti, Estância Velha, Campo Bom e região. Meu trabalho é transformar o aluguel que você já paga na parcela do seu próprio imóvel.
Do primeiro contato à entrega das chaves, o compromisso é o mesmo: explicar cada etapa com clareza, conferir a documentação e conduzir o negócio com segurança e transparência.
Fernanda Ladvig Ell
Corretora de Imóveis · CRECI-RS 088902 F
Especialista em imóveis prontos financiados pelo Minha Casa Minha Vida. Novos e usados.
Corretora de Imóveis · CRECI-RS 088902 F
Especialista em imóveis prontos financiados pelo Minha Casa Minha Vida. Novos e usados.
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Perguntas frequentes
Dúvidas sobre financiamento e Minha Casa Minha Vida
O que é o Minha Casa Minha Vida e quem pode participar?
É o programa habitacional do governo federal que facilita a compra da casa própria, com juros menores e, dependendo da faixa de renda, subsídio no valor do imóvel. Em geral, podem participar famílias dentro das faixas de renda do programa que não tenham imóvel residencial próprio. As faixas e condições são definidas pelo governo e mudam com o tempo: na simulação você recebe as regras atualizadas para o seu caso.
Como o aluguel pode virar a parcela do meu imóvel?
Com o financiamento, em vez de pagar aluguel você passa a pagar uma parcela de algo que é seu. Fazemos a simulação com a sua renda e mostramos imóveis prontos em que a parcela fica próxima, e em muitos casos abaixo, do aluguel que você paga hoje.
Posso usar o FGTS na compra do imóvel?
Em geral, sim. O FGTS pode ser usado na entrada ou para amortizar o financiamento quando você tem pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada (somando todos os períodos), não tem financiamento ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação e não é dono de imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha. O imóvel precisa ser residencial e para sua moradia.
Preciso dar entrada?
Depende da linha de crédito, da sua renda e da avaliação do imóvel pelo banco. No Minha Casa Minha Vida, o subsídio e o saldo do FGTS podem ajudar a compor a entrada. A simulação mostra exatamente quanto seria necessário no seu caso.
Quanto da minha renda pode ir para a parcela?
Os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda bruta familiar. É possível somar a renda com cônjuge, companheiro(a) ou familiares para aumentar o valor aprovado.
Imóvel usado também pode ser financiado pelo Minha Casa Minha Vida?
Sim. Imóveis prontos, novos ou usados, podem ser financiados, desde que estejam dentro do valor máximo do programa para a cidade e sejam aprovados na avaliação do banco.
Quais custos existem além da parcela?
Na compra financiada é comum ter o ITBI (imposto municipal), o registro do imóvel em cartório e a taxa de avaliação do banco. Alguns desses custos podem ter desconto em financiamentos habitacionais. Todos os valores são explicados antes de qualquer assinatura.
Estou com o nome negativado. Consigo financiar?
Restrições no CPF costumam impedir a aprovação do crédito. O ideal é regularizar a pendência antes da análise; podemos orientar você sobre o melhor caminho.
Quais documentos são necessários?
Normalmente: documento de identidade e CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência, comprovantes de renda, carteira de trabalho e extrato do FGTS (se for usar) e a declaração do Imposto de Renda, quando houver. A lista exata depende do seu perfil e do banco.
Quanto tempo leva do primeiro contato até as chaves?
Varia conforme a documentação, a análise de crédito e o banco. Com a documentação em dia, o processo costuma levar algumas semanas. Você acompanha cada etapa com a corretora.
Como sei que a corretora é registrada?
Fernanda Ladvig Ell é corretora de imóveis com registro CRECI-RS 088902 F. Todo corretor precisa ter inscrição ativa no CRECI, e você pode confirmar o registro no site do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul.
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Vamos encontrar o seu imóvel?
Atendimento direto com a corretora, pelo WhatsApp ou pelo Instagram, onde publico os imóveis e as novidades.
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